O impacto do Airbnb nos preços dos aluguéis residenciais na cidade do Rio de Janeiro

Abstract

Neste trabalho, estudamos o impacto do crescimento de plataformas de aluguéis de imóveis de curta temporada como o Airbnb no preço dos aluguéis residenciais na cidade do Rio de Janeiro. Utilizando dados do Airbnb e da imobiliária digital QuintoAndar, utilizamos uma estratégia de identificação baseada em dados em painel com efeitos fixos, além de uma variável instrumental do tipo shift-share. Nossos resultados indicam que um aumento na quantidade de anunciantes ativos no Airbnb gera incremento no preço dos aluguéis residenciais, e que este impacto é maior em bairros com maior taxa de moradias próprias. Em um bairro com taxa mediana de moradias próprias, 1% de incremento de anunciantes ativos no Airbnb está associado a 0,08% de aumento no preço dos aluguéis residenciais. Concluímos que este efeito ocorre pela transferência de imóveis do mercado de aluguéis de longa para o de curta duração.

In this work, we study the impact of the growth of short-term rental platforms as Airbnb on residential rent prices in the city of Rio de Janeiro. Using data from Airbnb and from the digital real estate broker QuintoAndar, we’ve used an identification strategy based on panel data with fixed effects, in addition to a shift-share instrumental variable. Our results indicate that an increase on the number of active hosts on airbnb causes an increment on residential rent prices, and that this impact is stronger in neighborhoods with higher owner-occupancy rate. At a median neighborhood in terms of owner-occupancy rate, a 1% increase in active Airbnb hosts is associated to a 0,08% increase on residential rent prices. We conclude that this effect takes place through the transfer of properties from the long-term market to the short-term rental market.