An analysis of neighborhood and type of location choice

Abstract

A malha urbana dos países em desenvolvimento é marcada pela presença de favelas. O objetivo deste trabalho é desvendar as forças motrizes das escolhas de localização de moradias em um contexto de múltiplos bairros, os quais possuem uma fração de suas residências localizadas dentro de uma favela. Incorporamos um modelo de escolha de localização apresentado em Bayer, Ferreira e McMillan (2007) em um ambiente urbano com favelas e múltiplos bairros. Usando o Censo Brasileiro de 2010, estimamos para residentes heterogêneos do Rio de Janeiro quais eram as suas disposições a pagar por várias características de habitação, incluindo sua localização e acesso a serviços públicos específicos, com base em suas próprias características domiciliares. Nossos resultados mostram que os preços dos aluguéis em qualquer um dos bairros do Rio de Janeiro cairiam em 5,42% se a fração de domicílios localizados dentro de uma favela neste mesmo bairro aumentasse em 10 p.p. e que os moradores que trabalham fora de casa e que não concluíram o ensino médio estão dispostos a pagar 47,48% a mais de sua renda mensal para morar na Rocinha em vez de morar no centro da cidade.

The urban fabric in developing countries is marked by the presence of slums. This paper aims to untangle the driving forces of the housing location choices of dwellers in a framework of multiple neighborhoods whose a fraction of its residences are located inside a slum. We embed a Location Choice Model presented in Bayer, Ferreira, and McMillan (2007) in an urban setting with both slums and multiple neighborhoods. Using the Brazilian 2010 Census, we estimate for heterogeneous residents of Rio de Janeiro their willingness-to-pay for several housing characteristics, including its location and access to specific public services, based on their own household features. Our results show that the rental prices in a Rio de Janeiro's neighborhood would decrease by 5.42% if its fraction of households located inside a slum had risen by 10 p.p. and that dwellers who work outside their homes and do not have completed high school are willing-to-pay 47.48% more of their monthly income to live in Rocinha instead of living in the city center.