Geração de valor em green buildings: um estudo sobre shopping centers no Brasil

Abstract

The increasing public interest about the sustainability debate shows the importance of how investments in environmental projects are linked with business strategy and how managers perceive their value creation. This research investigated why real estate managers, more specifically the company Sonae Sierra Brazil (Shopping Centers industry), decide to adopt environmental prerogatives, specifically on Green Buildings. This exploratory research contributes to a better understanding of when adoption of this type of project creates value, by analyzing perception of company’s executives, competitors, and one of its main stakeholders: retail operations (tenants). Thus, interviews were conducted to observe different expressions of value normally perceived, or contrasting factors limiting these values, and compare if these values perceived by company managers are shared by their counterparts. The results indicated primarily intangible values such as corporate identity creation, enterprise integration and knowledge transfer and signaling to the market, to which it was not observed any specific restriction. The results also showed that certain types of value usually taken as relevant in motivating the adoption of these projects, such as differentiation and enhancing the brand values are often highlighted, but accompanied by questions and restrictions. It is expected, therefore, that the findings will contribute to deepening the understanding of how organizations realize demand for projects that are environmentally efficient and increase the perception of value that such projects provide, in order to foster informed decisions and formulating better public policies.

Esta pesquisa investigou as razões pelas quais gestores da empresa Sonae Sierra Brasil decidem adotar prerrogativas socioambientais; especificamente, em projetos de edificações sustentáveis (Green Building). O estudo almejou contribuir para o entendimento de quando a adoção desta modalidade de projetos gera valor na sua cadeia na percepção de diversos executivos da empresa, concorrentes e um de seus principais stakeholders: operações do varejo (lojistas). Assim, foram realizadas entrevistas que forneceram subsídios para a observação das manifestações de valor normalmente percebidas, fatores contrastantes ou limitantes destes valores e, por fim, observar se os valores percebidos por gestores da empresa são compartilhados por estes gestores externos a ela. Os resultados apontaram, principalmente, para valores intangíveis, como criação de identidade empresarial, integração empresarial e transferência de conhecimento e sinalização ao mercado, para as quais não foi observada qualquer ressalva. Relevou também que manifestações de valor, normalmente tidas como relevantes motivadores na adoção destes projetos, como diferenciação, e benefício de imagem e marca são frequentemente destacadas, mas acompanhada de questionamentos. Os resultados da pesquisa contribuem para o entendimento da forma como as organizações percebem os valores de projetos socioambientais. Com isso, auxilia administradores de empresas a tomar decisões embasadas em experiências passadas, e gestores públicos na formulação de regulamentações que visem à redução do impacto ambiental de edificações.