Estudo de aplicações de processos gaussianos na predição de valor de oferta de venda de apartamentos

Abstract

O método de regressão (kriging) via Processos Gaussianos tem sido amplamente difundido em geoestatística na proposta de novos pontos de exploração a partir de estimação de distribuição de minérios sob o solo. O presente trabalho usa o método buscando nova aplicação no mercado imobiliário, de forma a estimar a distribuição de preços de oferta de venda de apartamentos em Botafogo, Rio de Janeiro, RJ. A princípio, um primeiro método consiste em tomar como características externas apenas latitude e longitude e, em seguida, um segundo método é proposto, usando como características externas mapeamento de características do bairro a fim de expandir o método com uso de dados em espaços de maiores dimensões. Por fim, há comparação entre os dois métodos e seus potenciais em futuras aplicações.

The regression method using Gaussian Process (kriging) has been widely diffused in geostatistics as a tool to propose new excavenge points based on estimates of ore distribution. The thesis is focused to use this method in a new application in the real state market in order to estimate the distribution of willing to sell prices of apartments in Botafogo, Rio de Janeiro, RJ. At first, a method is proposed using data that includes as external characteristics latitude and longitude and a second method is proposed using as external data some peculiarities of Botafogo, with the intention of extending the method to use data in Rn. Eventually, a comparison between the methods is made, including future applications.