Certificações ambientais para edifícios: um estudo sobre apropriação de valor

Abstract

O propósito desta pesquisa foi examinar a apropriação de valor gerado por certificações ambientais para edifícios de escritórios. Para responder a essa pergunta, primeiramente examinou-se o universo brasileiro desse tipo de selo por meio de pesquisa documental, que mostrou que o selo LEED é o mais utilizado em edificações de escritórios. Em seguida, entrevistas semi-estruturadas foram conduzidas com três grupos de stakeholders desse mercado: empresas usuárias, incorporadoras e gestores de fundos de investimentos imobiliário. Como ferramenta para triangular os dados primários, entrevistou-se um consultor especializado no processo de certificação de empreendimentos. Os resultados sugeriram que os três grupos apropriam o valor gerado pelo LEED por meio de menores despesas operacionais; empresas usuárias e incorporadoras identificaram que essa apropriação também se dá por meio de ganhos reputacionais; e incorporadores e gestores de fundos de investimentos apontaram o acesso a locatários que exigem essa certificação. Além disso, as incorporadoras citaram maior taxa de ocupação dos empreendimentos; e as empresas usuárias mencionaram acesso a novos conhecimentos, vantagens advindas de uma melhor qualidade ambiental interna e gestão mais profissional do edifício. Esse último fator, não identificado na literatura, constitui uma contribuição relevante dessa pesquisa, já que acrescenta à literatura de green buildings um novo aspecto a ser investigado.

The purpose of this research was to examine the appropriation of value generated by environmental certifications for office buildings. To answer this question, we first examined the Brazilian universe of this type of certification through documentary research, which showed that LEED is the most used certification in office buildings. Then, semi-structured interviews were conducted with three groups of stakeholders: user companies, real estate investment fund managers and developers. As a tool to triangulate the primary data, a consultant specialized in the process of this type of certification was interviewed. The results suggested that the three groups appropriated the value generated by LEED through lower operating expenses; User and incorporating companies have identified that this appropriation also takes place through reputational gains; And developers and fund managers pointed out access to renters who require this certification. In addition, the developers cited a higher rate of occupation of the projects; And the user companies mentioned access to new knowledge, advantages resulting from a better internal environmental quality and more professional management of the building. This last factor, not identified in the literature, constitutes a relevant contribution of this research, since it adds to the green buildings literature a new aspect to be investigated.